הצפיפות ומחירי הדיור בתל אביב הובילו את הזוגות הצעירים, בעלי המשפחות והמשקיעים, לחפש אחר פתרון חלופי, שיספק פוטנציאל דיור בר השגה במחיר נוח מחד גיסא, ולא ייאלץ נדידה לפריפריה והתרחקות ממוקדי תעסוקה במטרופולין התל אביבי המוכר. כחלק ממעורבות ממשלתית שנועדה לספק מענה לצרכי הדיור ההולכים וגדלים של האוכלוסייה, בדגש על מרכז הארץ, נולד פרויקט פי גלילות, שמיועד לחבר בין הפנינה הירוקה השוכנת בין ערי השרון: רמת השרון והרצליה, לחיים התוססים בתל אביב. פרויקט פי גלילות שנועד במקור להעמיד 9,000 – 12,000 יחידות דיור בבניה רוויה, צמח במהירות והפך לפוטנציאל השקעה מבטיח, עם החלטת רשות מקרקעי ישראל להגדיל את היקף הבניה וכמות הדירות בפרויקט ל- 16,800 יחידות דיור.
קרא עוד
מעמד הקרקע והתקדמות הפרויקט
פרויקט פי גלילות ממוקם במיקום אטרקטיבי, בסמוך לרצועת החוף, באזור שקודם על ידי רשות מקרקעי ישראל. קרקעות פי גלילות אשר משווקות על ידי קבוצת ברק רפאל הן קרקעות המצויות בבעלות פרטית, מוצעות למכירה ונרשמות בטאבו על שם הרוכשים עם השלמת הליך הרכישה. הקרקעות המשווקות בפרויקט הן קרקעות בייעוד לבנייה. קידום הפרויקט הועבר לידי הוותמ"ל- באמצעות אישור וועדת השרים בתאריך 8.11.21.
*וותמ"ל- ועדה ארצית לתכנון ובניה של מתחמים מועדפים לדיור, אשר הוקמה בישראל למטרת קידום ואישורן של תכניות מגורים שקיבלו מעמד של עדיפות לאומית.
צפי להתקדמות: צפי להתקדמות פרוייקט פי גלילות אושר מרץ 2024.
על פי כלל ההערכות המבוססות על מדדים אובייקטיבים, ובהסתמך על כוח ההנעה של גורמים ציבוריים וממשלתיים בעלי אינטרס, פרויקט פי גלילות צפוי לזכות בהפשרת הקרקע ובהיתרים הנדרשים, ולהפוך לאחד מאזורי הביקוש המובילים בישראל.
תכנון הפרויקט
פרויקט פי גלילות צפוי להביא להקמת מתחמים אורבניים חדשים, המהווים רצף תכנוני לשכונות קיימות, ולהשתלב בסביבה האורבנית. אופי הבניה המתוכנן הוא בניה רוויה- תכנון ועיצוב שכונות מגורים בבניה לגובה, לניצול מיטבי של עתודות הקרקע, וליצירת מתחמי מגורים חדישים בסטנדרט בניה גבוה, דוגמת מגדלי היוקרה הנישאים בצפון תל אביב. על פי תקנות רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, בניה רוויה מחייבת בנייה בצפיפות של 4 יחידות דיור לכל דונם, והקמת מבני מגורים משותפים בעלי 2 קומות ולפחות 4 יחידות דיור. מלבד היקף יחידות הדיור חסר התקדים, התכניות לפרויקט פי גלילות כוללות הקצאת שטח בן 1,750 דונמים לצורך הקמת מתחמי תעשיה, מסחר ופנאי, מה שמרמז על תכנון סביבה אורבנית תוססת ושוקקת חיים.
השקעה בפרויקט
היקף הבניה חסר התקדים והמיקום האטרקטיבי של פרויקט פי גלילות, הופכים אותו ליעד השקעה מבטיח ומסקרן, המושך לא רק בעלי הון המחפשים אחר אפיק השקעה בעל פוטנציאל צמיחה, אלא גם עבור לא מעט זוגות צעירים אשר מחפשים אחר פתרון דיור בר השגה בסטנדרטים, הורים המעוניינים להבטיח את עתיד ילדיהם, חיילים משוחררים ואחרים.
ההשקעה בפרויקט כעת, צפויה להניב תשואה גבוהה במיוחד, כאשר שווי דירת 5 חדרים בפרויקט צפוי לעמוד על כ-6 מיליון ₪ לפחות.
קבוצת ברק רפאל מלווה את המשקיעים ומעניקה מעטפת שירותים הכוללת:
- ייעוץ מקצועי ובניית תכנית השקעה מותאמת אישית
- ליווי משפטי על ידי משרד עורכי דין מוביל בתחומו
- תכניות מימון המעניקות עד 50% מימון
- שקיפות- הצגת עלות הכוללת היטלי השבחה ופיתוח נכון לתוכניות הקיימות ומחיר הכולל מע"מ.
